住宅ローンの基礎を学ぼう

住宅ローンで優遇金利を利用したいが、どこを調べたらいいのか分からないという場合があります。
優遇金利はどこでチェックすればいいのでしょうか。

住宅ローンの金利には「店頭金利」と呼ばれる、各金融機関が設定した基準金利があります。
この店頭金利から優遇金利をマイナスしたのが、実際の金利計算に使用される「適用金利」です。
優遇金利について「年－1.2％」などと記載されているのは、「店頭金利」から何％を優遇してくれるかを表わしたものです。
「店頭金利」が年3.0％で、「優遇金利」が年－1.2％なら、「適用金利」は年1.8％となります。

住宅ローンの優遇金利には、大きく分けると2種類のパターンがあります。
(1) 全期間にわたって優遇金利が適用されるタイプ
(2) 一定期間のみ優遇金利が適用されるタイプ
全期間にわたり金利割引をしてくれる(1)のタイプでは、第1回目の返済から最終回の返済まで同じように金利の割引が受けられます。
一定期間のみ金利割引がされる(2)では、例えば第1回目の返済から○○年間は金利割引が受けられるが、その後は割引がなくなる又は割引率が少なくなるというタイプです。
優遇金利を見るときには、全期間タイプなのか、または一定期間タイプなら何年間割引があるのかをチェックする必要があります。